又是一年金九银十，然而，在9月份刚刚过去的2013年昆明秋季房交会上，楼盘数量算得上历来最多，但却以成交创下8年来最低落幕。目前，银十也即将结束，由于楼盘数量大幅增加，市场却有限，开发商不得不面临房子越来越难卖的局面。近日，温州楼市泡沫破灭恐引爆银行风险，接近年底，银行资金也日趋紧张，放贷速度明显放缓等信号也不断传出，采访中，业界对于当下的楼市似乎也达成一致共识，这一年昆明楼市已难现“疯狂”的金九银十。  

　　现状：

　　金九房交会成交创8年最低

　　来自昆明市房产信息网的统计数据显示，这一年1~8月，昆明共成交房屋68092套，月均成交量达到8511套。9月1日~9月30日，昆明主城区商品房共成交8452套，环比下降9.77%，同比则上涨7.18%。就成交面积来看，上月累计成交面积达到731410.53平方米，同比去年上涨6.75%，环比则大幅下降，降幅高达28.33%。根据国家统计局、全国百城房价指数公布的房价数据来看，近几个月，昆明楼市仍呈“量价齐涨”的局面。

　　本以为楼市传统的金九银十应该会如期而至，可9月17日开幕的2013年秋季房交会却给人当头一棒。本次秋交会共有82家房企携163个项目亮相(其中昆明主城区有100个、呈贡8个、安宁市11个、昆明郊县15个、其他州市29个)，如此多的楼盘数量堪称昆明历届房交会参展楼盘最多、规模最大的一次。然而，根据房交会组委会相关数据统计，本次房地产意向成交仅824套，意向成交金额7.21亿元，同比去年分别下降20.46%和11.32%，成交户型均以小户型为主，为最近8年来最低，销售情况的不理想，也被业界评为“史上最冷房交会”。

　　房交会历来被称为楼市风向标，一位业内人士表示，此次房交会释放出的信号是，昆明楼市的楼盘数量已经进入一个爆发期。根据相关数据统计，这一年9、10月份，昆明主城及呈贡预计有48个楼盘近5000套房源入市。“让人担忧的并不是5000套房源，而是40多个楼盘。”他认为，在市场份额有限的情况下，楼盘间的激烈竞争必将对昆明楼市带来非常大的冲击。

　　中介：

　　二手房有价无市变现难

　　“现在的市场不是说想卖就马上能卖掉的，我们手上不少房源半年多一年来都没有成交。”近日，记者以购房者的身份探访二手房市场时，一位中介说道。他告诉记者，现在很多房源的销售周期明显拉长，且很多房源有价无市的局面早已显现，在实际成交的房源中，多以刚性需求和改善性需求购房者为主。

　　一位房东周女士告诉记者，她的房子年初就放出来要卖，150平方米的住宅带车位标价168万元，经过了几个月的无人问津，她只得降低价格，“我调整了3次价格，但还是没有成交。”她最大的感受是，现在二手房的确很难出手变现。一位中介负责人认为，现在购房者越来越理性，购房时对于房子的要求也越来越高，除了一部分优势房源外，其余的普通房源都很难成交。他认为，受到一手房楼盘量激增、银行收紧房贷等因素的影响，这一年四季度到明年春节前后，二手房交易量或将还会继续下滑。

　　开发商：

　　楼市已进入拼服务和品质的阶段

　　采访中，尽管多数开发商都不愿意直接面对，但也不得不承认，目前房子的确很难卖。“现在不少楼盘主打学区房、高品质居住楼盘牌，主要是为了抓住市场上的刚性需求以及一部分改善性需求。但当下购房者越来越理性，楼盘间又形成了激烈的竞争，对于开发商来说挑战、难度增加了不少。”一位开发商表示，如今只要把房子盖好就能销售一空的时代已经过去，现在不仅要盖好房子，还进入了一个比拼服务、品质、区位、配套的市场阶段，但尽管如此，销售仍不尽如人意，传统房市的金九银十已难现。

　　“我从事房地产行业8年，但却从未经历过像现在这样的市场行情。”一位房地产调查机构的负责人如是说道， 他分析称，从楼盘数量来看，由于楼盘数量如此之多，项目同质化竞争加剧；从开发企业来看，昆明楼市正面临着一线房企与本土房企的竞争；从房价来看，目前昆明多数楼盘的价格在7000元、8000元、9000元几个档次，而一些高品质楼盘突破万元。尽管房价未见明显下跌，但楼盘间营销抢客的博弈已经愈演愈烈。他认为，目前昆明的楼市已经进入了一个市场需求有限、楼盘数量大爆发、开发商急卖房回笼资金但成交困难的局面，因此，未来趋势并不容乐观。这一年下半年到明年上半年，一些楼盘难免会出现抛售，部分区域价格下调的趋势已经有所显现。